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1、提问：京爷您好，如果想买房子做为投资，总价1000以内，但是想长期持有的话，适合买什么样的房子呢？新房还是二手房呢。能推荐一些区域吗？

回答：你好，我认为还是等热点区域高性价比房子出来后入手。这个预算比较适合考虑一下海淀清河、西北旺，朝阳望京次新、新北苑次新，西城广外次新，亦庄河西次新。新房的话，纯投资，可以看看永丰的新房、朝阳的几个地铁新房项目。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

2、提问：您好！看了德茂合生mi悅的房子怎样？升值保值，将来的发展怎样？

回答：你好，德茂合生mi悅，产品倒是还行，板块上不算突出，如果亦庄再发展，可能有一些外溢客户，但长远潜力不会特别大。我个人判断是，居住属性强，升值性不突出，投资属性一般。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

3、提问：京爷您好，孩子需要学位上学，同时考虑房子的保值增值。上地学区马连洼一号院的一居和羊坊店区颐园居的一居比较哪个比较好？感觉上地带点产业属性，但一号院太老了，同区内一居还有上地东里压制，最近成交量好像也不好。颐园居区域次新，但一居户型不好，区域内有很多价位低的一居老房是相同的小学，这种竞品太多。同时羊坊店没有产业属性，怕长期看比上地风险大。请帮忙分析下。谢谢

回答：你好，单纯学区占坑角度来看，马连洼北路1号院还是价值更高的，毕竟学校好，上升通路也很不错，周围产业也多；颐源居小区，学区板块和上升通道相对弱一些，而且这个小区定位属于改善，小户型可能会略微吃亏。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》

4、提问：首付300到400万，夫妻一个在金融街一个在上地，有什么推荐的么

回答：你好，我认为可以考虑以下几个方案：

① 考虑西城，基本上只能是一些公房老社区了，能多贷款。学区能解决，但居住环境可能差一些，这种情况下，我比较建议考虑月坛的公房，如月坛西街西里这样的。

② 海淀五环内，也基本上是一个老公房为主，选择环境好点儿的就行了。比如你们通勤相对方便的知春路52号院、知春路56号院。

③ 海淀五环外，可以看看一些次新小区，比如金隅美和园。

④ 回龙观，比如金域华府、融泽、新龙城之类的热门小区。

以上小区升值性都没问题，看你们的喜欢了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

5、提问：京爷，可否对朝阳丽都一号和昌平国风美唐在自住和保值等方面比较一下？多谢！

回答：你好，朝阳丽都一号，从板块上来说，相对弱一些，板块界面差且乱，从小区来说，其实还不错，属于品质次新小区，居住体验还是不错的，未来交通在改善，有一定的潜力，升值性属于超过大盘的类型；昌平国风美唐，板块比较热门，界面虽然差，但需求大，从小区来看，属于次新刚需或者刚改小区，居住体验在回龙观算还可以，我个人认为比丽都差一些，但因为稀缺性高、板块好，所以升值爆发性比丽都强一些。两个都可以买，各有特点，看你的个人的需求了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

6、提问：京爷。垡头西里一区的房子怎么样，我刚需考虑下这块可以嘛，预算总价260左右

回答：你好，单从小区来说，自然是一般，比如板块、交通一般，小区也有些老，但也有可取之处，就是价格便宜，两百多万，还能买上两居。当然，升值性一般，主要是小刚需上车用。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

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