图片来源：中房报图库

石青玲丨发自西安

随着“五一”小长假的到来，4月份的楼市也落下了帷幕。

(资料图片)

中房君据西安市住建局网站信息统计，4月份，西安市城六区+长安区共有27个项目4430套房源进行了登记，供应较上月环比下降28.15%。 其中，仅有4个项目需要摇号，分别为：中冶·奥体云璟、凤城·御井园、润玺臺西区、自然界。 4个项目中，中冶·奥体云璟、自然界一直是摇号红盘，凤城·御井园具有价格优势，润玺臺西区的叠院产品让人眼前一亮。

在已经核验结束的项目中，部分项目的弃验率也比较高，达到 67%以上。 例如碧桂园云顶共有148套房源，登记了437组，最终核验通过了143组，弃验率高达67%。对于弃验率较高的情况，西安市房地产行业资深分析师朱郁分析认为：“说明当前客户置业比较理性，在心仪的楼层、户型被选完后不将就，并不能说明市场热度有所下降。”

中房君走访了解到，这个“五一”，西安楼市热度不减，购房者积极看房，开发商大量供货，也有不少项目推出了促销活动。

售楼处“五一”看房人火爆

4月28日，老何两口子来到了陕建·雁南朗境来看房。

“孩子研究生毕业后进入了比亚迪工作，马上就要27岁了，到了快要结婚的年纪，所以我们就想趁着‘五一’假期过来看看房。今天孩子还没放假，我们老两口就先过来了。”闲谈中，老何对中房君说道。

老何希望房子的距离公司不要太远，这样可以免去奔波之苦，对于老何的这一疑虑，接待他的置业顾问说：“项目距离比亚迪只有五公里左右，开车只需要十几分钟，不算太远。”老何笑道：“让他自己买车吧。”

该项目位于西部大道板块，属于城南、长安、高新三大板块的交会处。据介绍，项目首开6栋楼，主推 110平方米、128平方米的三室，均价19000元/平方米~20000元/平方米，而目前高新三期的均价约为2.5万元/平方米。近高新、低均价让该区域承接了大量高新区外溢需求，成为项目热度较高的原因之一。

另外，早前，金地、融创、雅居乐、万科等房企早已进驻该区域，周边居住氛围十分成熟，在商业上，项目周边就聚集了宜家荟聚购物中心（在建中，去年主体已封顶）、山姆会员店（规划中，正进行土地的考古勘测）以及规划中的金地广场等三大重量级商业体的聚集，日常生活与出行都较为方便。

“项目预计5月中下旬开始卖，昨天通知排卡，今天已经排了200多组了，我们都通知客户5月2号再来，5月1号人肯定很多。”一位置业顾问表示。在沙盘处，与中房君同一时间段看房的客户就达到了五六组。

4月30日，中房君在中粮·大悦未来城售楼处看到，前来看房的人络绎不绝。“项目预计6月份入市，价格还没定，昨天开始交资料，今天大概已经交了100多组了。”一位置业顾问表示。

此外，据中房君了解，旭辉·国宸府、蔚来熙语、天琴湾、龙湖云璟等项目推出了特价房与到访礼，同时也推出了插花、亲子阅读等活动来助力营销，如天地源联动多项目推出“51”直播购房节活动，西安公司主要活动为送“长安十二时辰”“老友喜剧”线下票等。

开发商“备战”五一

与此同时，开发商也大量供货，积极“备战”。

中房君从西安市住建局网站看到，在不到一周的时间里，西安主城区接连释放了14盘3309套房源的备案价格，其中不乏一些关注度比较高的楼盘。

4月25日，天地源·永安华府取证，均价27085元/平方米，首开有一定的优惠。该项目位于未来之瞳北侧，南侧规划高中教育用地，东南侧规划中小学教育用地，教育资源比较丰富。产品上，天地源·永安华府打造了17栋高层住宅，首开10#、11#、20#楼，主推户型约121平方米、140平方米、143平方米及172平方米。其中，121平方米的户型为三室，其余均为四室。

拿证第二天，项目258套房源开始线上登记，最终登记了930个家庭，通过核验的家庭有694，需要摇号。“五一”小长假第一天，碧桂园·凤凰城、荣德荣泽公馆开始登记，目前碧桂园·凤凰城登记已飘红。

中海学仕里也是市场上关注度比较高的楼盘之一。因为紧邻高新31小、11初（高新一小、一中新校区），该项目从拿地之初就备受关注，结合周边在售楼盘价格，彼时市场认为该楼盘均价将突破3万元/平方米。4月26日，在万众期待中，该项目终于取证，整盘均价27208元/平方米，户型面积约112平方米~170平方米，售楼部于4月29日正式开放。

不过，并不是所有的项目都受热捧，分化将成为西安楼市接下来的常态，这在一季度就已经有所体现。 “越是靠近热点板块核心区的项目，表现越好；非热点板块的项目表现要稍微差一些。主要是因为客户对该区域的认识度与自身需求不匹配，这些项目也会通过渠道、加大优惠力度、通过活动推动营销等方式来推动销售。”朱郁说道。

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